東西線の葛西駅から徒歩4分。葛西駅は日本橋や茅場町、東京駅にアクセスのよい立地なので、多くのビジネスマンにも人気の場所です。都心にほどよく近く、都心よりも静かな街です。

そのため葛西駅は若者だけでなく、ワンランク上の ミドル層が住む地域でもあります。可処分所得が多い層を意識して落ち着いて気品のあるデザインとしました。

 

Genty Kasai

 

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物件名 Genty Kasai

所在地 東京都江戸川区中葛西

構造 RC造  階数 8階建て

 

   
 

敷地が40坪と狭く、さらに敷地の形が特殊なため、他の建築会社からは不格好なプランばかり提案されていました。

さらに、敷地の形が特殊なため、ほかの会社からは高い建築費を提示されていました。

理由を聞くと建物が整形でないので、構造費も高くなってしまう・・・と説明されてきました。
またコスト削減のためか、プランが全て同じで単身者向けだったので今後のことを考えるとそこも不安でした。

 

 

 

不整形な土地でもプランはそれと感じさせないスッキリとした形で考えました。 また構造の耐力壁をうまく使い、柱の本数を構造体力を変えずに削減。
浮いたお金を外観・エントランスやお部屋にうまく還元し、他と差別化した高級感を演出しました。 さらに共用廊下と階段は地型にあわせコンパクトにまとめ、居住スペースを最大限確保。

 

 

 

基準階はゆったり広めの単身者向けプランと39㎡ながらも2人暮らしに最適なプランと 2バリエーション作りました。そして最上階は解放感のある56㎡のファミリー向け2LDKプランを 作りました。

1つのプラン、大きさだと将来のリスクが高まりますのでバリエーションを増やすのは リスク回避につながります。

 

 

 

開放的なオープンキッチン。 壁紙をただ貼るだけではなく、壁を一部にはデザインタイル貼りとして高級感を演出しました。
他との差別化を図っています。

 

CoCoBlanche宮前平 エントランス

 

写真1 写真1 写真1  

 

 

仕事が終わった後の楽しみといえば、家のお風呂。木目調のパネルを張り、高級感がある内装にしました。

白い壁にするだけではなく、ちょっとウッド調のパネルにするだけで、デザイン性がよくなります。

さらに、バスタブも大きくゆったりとしたものを採用しました。普通の小さなユニットバスと違い、大人の男性がお風呂でゆったりできるサイズです。シャワーヘッド、ホースもおしゃれなものを選びました。

 

CoCoBlanche宮前平部屋

 

細かい部分まで考えているのが、大手との違いともいえます。

 

 

可動間仕切りがあり、ライフスタイルに合わせて部屋を使えます。まじきりを全開にすると解放感のある広い部屋が作れます。

男性の一人暮らしは間仕切りのない部屋を好み、女性は間仕切りのある部屋を好みます。

どちらにも対応できる部屋をお作りしました。

 

 

様々なライフスタイルに対応できる工夫です。 オーナー様にとって入居者様には長く住んでいただかなくてはなりません。 生活スタイルの変化、例えばお子様が生まれた、2人暮らしになった、結婚する、ペットを飼う等です。
退去のきっかけを減らすことも賃貸経営には非常に重要です。

 

 

写真1 写真1 写真1  

 

最上階のリビングです。 人気のアイランド型キッチンにしました。眺望を楽しみがらキッチンを使えます。
料理を作るのが楽しみになりますね。

 

 

解放感のある屋上庭園をつくりました。屋上からの眺めは最高です。
将来的にはバーベキュー、パッティングの練習、星空観察、お子様との花火様々な使い方ができます。

 

 

この度はプラスデザインのご利用誠にありがとうございます。
これからも末永くよろしくお願い致します。

 

CoCoBlanche宮前平

 

物件名

Genty Kasai

所在地

東京都江戸川区中葛西

構造

RC造

階数

8階建て

 

 

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