その計画で本当に大丈夫ですか

「うちはCMをやっている大手で安心です」。「うちなら満額の融資を受けられます」

「急いで契約してください」業者の言葉に不安を感じている大家さん、土地オーナー様が後を絶ちません。

本当にこのプランで大丈夫なのか?

 

家賃保証って本当に安全なのか? お悩みだと思います。

賃貸マンション、アパートの経営はとても難しいという声をよく耳にします。

多くの書籍が出ていて、何を信じたらいいのかわからない・・・という方が多いのではないでしょうか?

 

その計画で本当に大丈夫ですか?

20年先でも満室になるように考えていますか?

プラスデザインでは、同じ建物を作りません。街や立地に合わせてオリジナルで建物を作ります。

 

 

建物は本来、若者に人気の街でも、駅からの距離や、近くにある施設によって家賃の設定から、作る部屋の大きさ

設備など全てを変える必要があります。

 

 

私は今まで20年近くにわたり、たくさんの物件を作ってきました。個人住宅公共施設、店舗など一通り経験しております。特に得意なのが、マンション、アパートなどの集合住宅です。

そのノウハウを生かし、自ら金融期間から借り入れをして東京に自宅兼賃貸マンションを作りました

ほかの業者と違い、自ら建物をたて、運営しているという強みがあります。

マンション経営をすることで、設計士ではなく、経営者として建物を見ています。むだなコストを省いて、立地に合わせたデザイン性の高い建物を提供いたします。

 

 

賃貸経営の怖いところ

もし入居者がつかなかったら・・・どうしますか?

ただ、かっこいい、おしゃれなマンションや部屋を作るだけでは入居者はつかない時代です

たとえば同じ東京でも立地によって、間取りやターゲットが違い、ニーズが変わってきます。世田谷区と足立区では人口も住んでいる人の層もちがいます。 

ほんらい、建物はすべてオリジナルで、その土地や立地に合わせて作るべきものです。

 

 

 

不動産営業マンの言葉をしんじて、業者任でマンションやアパートをつくるのはとても危険です

そもそも営業マンは建てた後のことを本当に考えていません。

家賃保証があると言って、せまってきますが業者は家賃を保証しても大丈夫なように、建物の代金を上げています。

そして、契約後には家賃を下げてしまいます・・・

当社ではただ、デザインががよいだけの建物は作りません。

安い素材を使っておしゃれに見せる方法はたくさんあります。ちょっとしたアイデアが入居者の目を引きつけ、入居へと決まるのです。

 

その提案ちょっと待ってください 

設計士であり、マンションオナーです

プラスデザインは代表である美農自身が、東京の世田谷区に賃貸マンションを自ら設計し、運営をしています。

 

 

建物をつくるのにどこにお金がかかるのか?

建物のどこにお金をかけるべきか?

どの部分に費用をかけない方がいいのか?

どうしたら、利回りが将来続くのか?

など賃貸マンションを経営するポイントについてしっかりと「ハアク」しています。

マンション経営をすることで、設計士としてではなく、賃貸マンションのオーナーとして建物を考え、アドバイスをすることができます。

 

 

プラスデザインではオーナーの目線に立ち、10年、20年たっても利回りの高い設計を目指しています。

お金のかからない物件をご提案いたします。

 

賃貸経営の現状とは?

マンションアパートは見た目だけではダメな時代に

ただ見た目がかっこいい、おしゃれなマンション、アパートを作るだけでは入居者はつかない時代です

立地によって、間取りやターゲットが違い、賃料や、ニーズが変わってきます。

 

 

同じ東京でも、世田谷区と足立区ではニーズが違います。おなじ東京でも求められているものは違います。

単身者が多い地域なのか?学生が多い地域なのか? 所得は高いのか?低いのか?まちの雰囲気はどうか?などマンション、アパートを作る場合、多くのポイントがあります。

大手業者の作る建物は、どこでも同じ間取り、プランばかりです・・・

不動産営業マンの言葉を信じ、業者まかせの建物を立てていたのではお金を捨てているようなものです。

賃貸マンション、賃貸アパートの経営をよく勉強しきちんと自己判断できるようになりましょう。

 

 

ハウスメーカーとの違いについて

シンプルであきのこない、かつオシャレなデザイン

プラスデザインでは、入居者様に長く選ばれる外観、部屋のデザインをお作りいたします。

ハウスメーカーと違い立地に合わせた特性や、外から見た時の美しさなどにもこだわっております。

 

 

 

ただデザインがよいだけでなく、コストをおさえて建物をつくり、満室になる賃貸マンション、賃貸アパートをめざしています。特に10年20年先まで考えた建物を作ることをモットーにしています。

 

 

プラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りしています。それは、「建物は立地に合わせてオリジナルで作るべきだ」という信念があるからです。

 

 

シンプルで無駄のないデザインは、20年、30年たってもあきが来ません。建てた時だけ満室になる部屋ではなく、長く満室になるよに工夫がされています。さらに、部屋は間取りを自由に変更できるように作られています。

 

 

仕切りは移動をすることができ、間取りを自由にレイアウトできるようにしています。これにより、部屋に長く住んでもらえるような工夫がされています。

 

土地に合わせた独自の図面

ここがハウスメーカーとの大きな違いでもあります。

残念ですが、ハウスメーカーの建物は、一目見ただけでわかります・・・どこでも同じ形、同じデザインです・・・

街中を見てください。空き室になっている部屋ほど、バブルの時に建てられた大手の建物ばかりです・・・

 

 

 

なぜこのようなことが起こってしまうのでしょうか?

大手は建築コストを下げるために、同じ仕様で作って材料費や設計費を下げているのをご存知でしょうか?

ほんらい建物は街並み、隣の建物など環境をみて作るべきです。建物の見た目は、家賃に大きく関係してきます。

どこにでもある建物を作ってしまうと、5年、10年たった時に入居者が決まらずに苦労してしまう・・・なんてことになりますプラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りします。何年たっても家賃がとれる、満室になる賃貸マンション、アパートをデザインいたします。

実績はこちら>>

 

 

 

建築費用をおさえながら、高品質の建物をつくります

プラスデザインでは建築士、施工会社、不動産会社とネットワークを組んでおります。当たり前ですが、建物は多くの職人さんや、技術者が組み立てて作るものです。

 

 

建設業界は、若者が業界に入ってこなくなり深刻な問題となっています。人手不足が不足しているので、建築コストが高くなっている業界でもあります。

さらに、建物をつくるための「資材」の値段は、時期によって違います。 去年は安かったのに、今年は1.5倍です・・・ということが平気で起こる業界でもあります。

 

建築工事 マンション

 

コンクリートや部屋の部材など、コストをコントロールすることはとても大切です。

建物の価格が高くなりすぎてしまうと、将来的な収支が合わなくなります・・・

 

建築工事

 

プラスデザインでは、全国の工務店や施工会社、不動産業者とネットワークを組み、お客様に合った最適なプランを作り、なるべく安く建物を作る努力をしています。

大手のように、下請けに安く仕事をまわしたりしないので、手抜き工事の確立が減ります。

 

 

プラスデザインの代表である美農は、設計士であり、実際に自分で借り入れをしてマンションを自ら作り運営しております。

 

 

普通のマンション設計士は作品を作りたがり、無駄にコストの高い建物を作ろうとします。さらに、人が住むということを忘れ見た目重視になりがちです。

 

 

その点、プラスデザインではどこにお金をかけ、どこにお金をかけなくていいのか?がマンション、アパートオーナーの視点でわかっています。

建物は作ってからが勝負です。入居者がつかない場合、どんなにおしゃれでも失敗です。

かんたんに家賃を下げてしまうと、建築費用の回収ができなくなってしまいます・・・

なんの個性のない建物では、時間がたつにつれて入居率が下がっていきます・・・そんな不安を抱えているオーナー様はぜひプラスデザインにご相談くださいませ。

20年先まで考えたオリジナルプランを提案させていただきます。

 

はじめまして代表の美濃です

 

はじめまして、プラスデザインの美農と申します。

私は多くの物件を手掛けてきました。そのなかで、たくさんの矛盾をみてきました。

だからこそ、わかることがたくさんありました。

土地活用は良い建物を、良い企画のもとで作る

安心・安全に運用していくところまで考える必要があります。ぜひノウハウと実績のあるプラスデザインにおまかせくださいませ。

 

 

実績のご紹介

プラスデザインが設計しましたマンション、アパートの実績についてご紹介いたします。

 

Genty Kasai 詳細 >>

 

 

 

土地活用 土地活用方法 土地活用 ご相談

 

プラスデザインでは、一棟マンション、賃貸マンション、賃貸アパートを設計しております。お客様の土地に一番あった活用方法をご提案します。お部屋作りから、税金相談、土地活用までなんでもご相談くださいませ。

 

完成までの流れ

ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、オリジナルでプランをお作りいたします。

プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。

 

アフターフォロー

 

ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、管理、いくつもの工程を経て、完成となります。 建物は、作ってからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。

 

 

デザインだけでなく、経営を考えた設計

 

プラスデザインでは、小さなアパートから大きなマンションまで幅広くご相談いただけます。

お気軽にご連絡くださいませ。

 

お問い合わせ

 

満室になるマンション・アパートの設計士をお探しならプラスデザインにお任せくださいませ。

 

 

対応エリアについて

関東地方を中心に、プラスデザインでは全国でマンションの設計をしております。お気軽にご相談ください。

 

【東京都の対応地域】

千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 品川区 目黒区

大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 杉並区 豊島区 北区 荒川区 板橋区練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区

にてマンション、アパートの設計をさせていただきます。

【神奈川の地域】

鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ケ谷区・磯子区・金沢区・港北区 戸塚区・港南区・旭区・緑区・瀬谷区・栄区・泉区・青葉区・都筑区   川崎市・相模原市・厚木市・大和市・海老名市・座間市・愛川町 にてマンション、アパートの設計をさせていただきます。

 

【全国で対応しております】

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滋賀 京都 奈良 三重 和歌山 大阪 兵庫 など全国でにてマンション、アパートの設計をさせていただきます。

経営のサポートをいたします。

 

 

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