その提案ちょっと待ってください
いまの業者に提案されている計画で本当に大丈夫でしょうか？
東京で土地活用、マンションやアパートを作る漏斗しているオーナさん、ちょっとまってください。その計画で本当に大丈夫でしょうか？
ハウスメーカーの個性のないプランで本当に将来、きちんと返済ができるのでしょうか？
10年後の利回りは、本当に出るのでしょうか？
土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方、以下のような疑問はありませんか？
土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方。本当にそのプラン、計画で大丈夫でしょうか？
見た目のデザインだけで、設計士、建物を選んでいませんか？
プラスデザインの設計は、自分でマンションを作り運営している設計士がお客様のマンションをお作りします。マンション、アパート経営はデザインをよくしただけでは満室にならない時代です。
プラスデザインでは土地の形、利用者に合わせて、お客様に一番合うプランを、オリジナルでお作りいたします。
その提案ちょっと待ってください
設計士であり、マンションオナーです
プラスデザインは代表である美農自身が、東京の世田谷区に賃貸マンションを自ら設計し、運営をしています。
そのため、建物を建てるのにどこにお金がかかるのか？
建物のどこにお金をかけるべきか？
どの部分に費用をかけない方がいいのか？
どうしたら、利回りが将来続くのか？
など賃貸マンションを経営するポイントについてしっかりと「ハアク」しています。
マンション経営をすることで、設計士としてではなく、賃貸マンションのオーナーとして建物を考え、アドバイスをすることができます。
プラスデザインではオーナーの目線に立ち、10年、20年たっても利回りの高い設計を目指しています。
お金のかからない物件をご提案いたします。
賃貸経営の現状とは？
マンションアパートは見た目だけではダメな時代に
ただ見た目がかっこいい、おしゃれなマンション、アパートを作るだけでは入居者はつかない時代です。
立地によって、間取りやターゲットが違い、賃料や、ニーズが変わってきます。
同じ東京でも、世田谷区と足立区ではニーズが違います。おなじ東京でも求められているものは違います。
単身者が多い地域なのか？学生が多い地域なのか？ 所得は高いのか？低いのか？
まちの雰囲気はどうか？などマンション、アパートを作る場合、多くのポイントがあります。
大手業者の作る建物は、どこでも同じ間取り、プランばかりです・・・
不動産営業マンの言葉を信じ、業者まかせの建物を立てていたのではお金を捨てているようなものです。
賃貸マンション、賃貸アパートの経営をよく勉強しきちんと自己判断できるようになりましょう。
ハウスメーカーとの違いについて
プラスデザインでは、入居者様に長く選ばれる外観、部屋のデザインをお作りいたします。
ハウスメーカーと違い立地に合わせた特性や、外から見た時の美しさなどにもこだわっております。
ただデザインがよいだけでなく、コストをおさえて建物をつくり、満室になる賃貸マンション、賃貸アパートをめざしています。特に10年20年先まで考えた建物を作ることをモットーにしています。
プラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りしています。
シンプルで無駄のないデザインは、20年、30年たっても飽きが来ません。
建てた時だけ満室になる部屋ではなく、長く満室になるよに工夫がされています。
さらに、土地に合わせて独自に図面を書いています。
ここがハウスメーカーとの大きな違いでもあります。
残念ですが、ハウスメーカーの建物は、一目見ただけでわかります・・・どこでも同じ形、同じデザインです・・・
街中を見てください。空き室になっている部屋ほど、バブルの時に建てられた大手の建物ばかりです・・・
なぜこのようなことが起こってしまうのでしょうか？
大手は建築コストを下げるために、同じ仕様で作って材料費や設計費を下げているのをご存知でしょうか？
ほんらい建物は街並み、隣の建物など環境をみて作るべきです。建物の見た目は、家賃に大きく関係してきます。
どこにでもある建物を作ってしまうと、5年、10年たった時に入居者が決まらずに苦労してしまう・・・なんてことになりますプラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りします。何年たっても家賃がとれる、満室になる賃貸マンション、アパートをデザインいたします。
建築費用をおさえながら、高品質の建物をつくります
プラスデザインでは建築士、施工会社、不動産会社とネットワークを組んでおります。当たり前ですが、建物は多くの職人さんや、技術者が組み立てて作るものです。
建設業界は、若者が少なくなっています。職人が減っていて深刻な問題となっています。職人が減ると、工事をする費用があがってしまいます。さらに、資材の値段は時期によって違います。
建物をつくるには、多くの木材、コンクリートなど資材が必要です。この材料の値段が高くなってしまうと、建物をつくる費用が上がってしまいます・・・
コンクリートや部屋の部材など、コストをコントロールすることはとても大切です。建物の価格が高くなりすぎてしまうと、将来的な収支が合わなくなります・・・
プラスデザインでは、全国の工務店や施工会社、不動産業者とネットワークを組み、お客様に合った最適なプランを作り、なるべく安く建物を作る努力をしています。
大手のように、下請けに安く仕事をまわしたりしないので、手抜き工事の確立が減ります。
プラスデザインの代表である美農は、設計士であり、実際に自分で借り入れをしてマンションを自ら作り運営しております。
普通のマンション設計士は作品を作りたがり、無駄にコストの高い建物を作ろうとします。
さらに、人が住むということを忘れ見た目重視になりがちです。
その点、プラスデザインではどこにお金をかけ、どこにお金をかけなくていいのか？がマンション、アパートオーナーの視点でわかっています。
建物は作ってからが勝負です。入居者がつかない場合、どんなにおしゃれでも失敗です。
かんたんに家賃を下げてしまうと、建築費用の回収ができなくなってしまいます・・・
なんの個性のない建物では、時間がたつにつれて入居率が下がっていきます・・・そんな不安を抱えているオーナー様はぜひプラスデザインにご相談くださいませ。
２０年先まで考えたオリジナルプランを提案させていただきます。
はじめまして代表の美濃です
はじめまして、プラスデザインの美農と申します。
私は多くの物件を手掛けてきました。そのなかで、たくさんの矛盾をみてきました。
だからこそ、わかることがたくさんありました。
土地活用は良い建物を、良い企画のもとで作る
安心・安全に運用していくところまで考える必要があります。ぜひノウハウと実績のあるプラスデザインにおまかせくださいませ。
実績のご紹介
プラスデザインが設計しましたマンション、アパートの実績についてご紹介いたします。
 |
 |
 |
 |
プラスデザインでは、一棟マンション、賃貸マンション、賃貸アパートを設計しております。お客様の土地に一番あった活用方法をご提案します。お部屋作りから、税金相談、土地活用までなんでもご相談くださいませ。
マンションアパートについて知ろう
これからマンション、アパート経営をはじめようと思っているなら、ぜひ賃貸経営ガイドをご覧ください。
自らの実体験をもとにして作りました。
 |
賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい... |
 |
賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい... |
 |
投資をするには、当然リスクがつきものです... |
 |
大手ハウスメーカーに提案されたのですが、家賃保証とは... |
 |
銀行からの借り入れが必要な時はどうしたら... |
 |
賃貸経営を成功させるには、どうしたらいいのか？設計士である... |
完成までの流れ
ご相談から、完成までの流れです。プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。
ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、管理、いくつもの工程を経て、完成となります。 建物は、作ってからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。
デザインだけでなく、経営を考えた設計
プラスデザインでは、小さなアパートから大きなマンションまで幅広くご相談いただけます。
建物をつくるなら、今すぐお気軽にご連絡くださいませ
