Chocolate Rougeの設計

 

物件名:

Chocolate Rouge

構造:

木造

階数:

3階立

 

今回の依頼について

木造アパートを限られた予算で

土地探しからはじまり、建物を建てたい。いわゆる「新築アパート物件投資家」様からご相談を受けました。 立地は都内東武東上線のとある駅から徒歩10分ほど。

都心からは少し離れたところにあります。
土地の購入費用もあるので、建物にはあまりお金をかけられない状況でした。


プラスデザインの提案

家賃相場がそこまで高い地域ではないので、周囲は部屋が狭く、お風呂がない・・・などの物件が多く見られました。

明らかに、物件の価格を抑えるため、部屋のグレードを下げているようでした。

 

仕様も安くしている分、新築時は良くても数年後は陳腐化することも予想されました。

そこで将来も見据え、部屋はしっかり広く取り、また女性に喜ばれる仕様を意識しました。


また、コストを抑えるために、鉄筋ではなく、木造でのご提案としました。さらに利回りUPの為、プランニングを工夫し部屋数を最大限の12部屋確保しました。

 

間取りの工夫

マンションの間取り

 

今回は土地の取得に金額がかかってしまいました。そのため、建物に使える金額が限られていました。

そこで、どこに予算を絞り込むのか?が大事になりました。

 

オートロックと宅配ロッカー

女性の入居率が上がると、全体の入居率が上がりやすくなるので、オートロックをつけました。

宅配ロッカーをつけて、宅急便を受け取りやすくしました。

ネットショッピングが当たり前の時代、宅配ロッカーは、アパートといえどもはや必須です。

 

 

予算がある場合は、廊下の素材や光の演出などができ、見た目が大きく変わってきます。

詳細はこちら>>

 

お風呂とトイレは別に

ワンルームのアパートはお風呂が小さく、みすぼらしくなりがちです。耐水のタイルをはり、お風呂がおしゃれに、広く見えるように工夫しました。

 

小型の2口コンロ

お味噌汁を作りながら、一品作るには、2口コンロが必要です。

料理好きな人にも喜ばれるように、小型ながら使いやすいコンロを設置しました。

 

ワントーン入れた壁

白い壁紙にすると、シンプルでいいのですが、差別化がしずらくなります・・・

そこで、ワントーン入れた壁紙にしました。

内見に来た時に、「あっ」と思う要素をひとつ足しています。

 

バルコニー

外に洗濯物が干せます。さらに、雨戸をつけました。防犯やプライバシーにも配慮しています。

 

インターネットへの接続

カンタンにネットに接続できるように、各部屋にLANポートを作ってあります。

インターネット利用料込みなどにして、差別化する事もできます。

 

建物の特徴

間口がせまく、縦に長い土地

今回の土地は、間口がせまく、縦に長い土地でした。「パークサイド西落合」とにた状況でした。

縦に長い土地の場合、光の使い方で奥行きを出すことができます。

 

「準耐火建築」仕様にする

今回の物件は「木造3F建て共同住宅」なので建築基準法により 「準耐火建築仕様」にしなければなりません。 火災には強いですが、各所仕様も良いので必然コストも上がってしまいます。

 

今回も、優秀で施工実績も豊富な工務店さんに施工していただき、これだけの設備を装備しながら坪単価60万台で仕上げることができました。

本当に感謝申し上げます!

 

ありがとうございました

最後に施主様と写真を撮らせていただきました。プラスデザインをご利用いただきありがとうございました

 

 

今後も、お客様のためによい物件を作っていきたいと思います。今回は、プラスデザインをお選びいただき、ありがとうございました。

 

リフュージュ・オー・フォレスト

 

物件名:

Chocolate Rouge

構造:

木造

階数:

3階立

 

実績のご紹介です

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完成までの流れ

ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、すべてオリジナルでプランをお作りいたします。

プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。

 

 

お客様のご要望をお聞きし、もし、建物をつくらないほうがいいと判断した場合は、きちんと説明させていただくこともあります。お客様との信頼関係をなによりも大切にさせていただきます。

詳しい流れはこちらをご覧くださいませ

 

 

 

 

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