Chocolate Rougeの設計
物件名： |
Chocolate Rouge |
構造： |
木造 |
階数： |
3階立 |
今回の依頼について
木造アパートを限られた予算で
土地探しからはじまり、建物を建てたい。いわゆる「新築アパート物件投資家」様からご相談を受けました。 立地は都内東武東上線のとある駅から徒歩10分ほど。
都心からは少し離れたところにあります。
土地の購入費用もあるので、建物にはあまりお金をかけられない状況でした。
プラスデザインの提案
家賃相場がそこまで高い地域ではないので、周囲は部屋が狭く、お風呂がない・・・などの物件が多く見られました。
明らかに、物件の価格を抑えるため、部屋のグレードを下げているようでした。
仕様も安くしている分、新築時は良くても数年後は陳腐化することも予想されました。
そこで将来も見据え、部屋はしっかり広く取り、また女性に喜ばれる仕様を意識しました。
また、コストを抑えるために、鉄筋ではなく、木造でのご提案としました。さらに利回りUPの為、プランニングを工夫し部屋数を最大限の12部屋確保しました。
間取りの工夫
今回は土地の取得に金額がかかってしまいました。そのため、建物に使える金額が限られていました。
そこで、どこに予算を絞り込むのか？が大事になりました。
オートロックと宅配ロッカー
女性の入居率が上がると、全体の入居率が上がりやすくなるので、オートロックをつけました。
宅配ロッカーをつけて、宅急便を受け取りやすくしました。
ネットショッピングが当たり前の時代、宅配ロッカーは、アパートといえどもはや必須です。
予算がある場合は、廊下の素材や光の演出などができ、見た目が大きく変わってきます。
お風呂とトイレは別に
ワンルームのアパートはお風呂が小さく、みすぼらしくなりがちです。耐水のタイルをはり、お風呂がおしゃれに、広く見えるように工夫しました。
小型の2口コンロ
お味噌汁を作りながら、一品作るには、2口コンロが必要です。
料理好きな人にも喜ばれるように、小型ながら使いやすいコンロを設置しました。
ワントーン入れた壁
白い壁紙にすると、シンプルでいいのですが、差別化がしずらくなります・・・
そこで、ワントーン入れた壁紙にしました。
内見に来た時に、「あっ」と思う要素をひとつ足しています。
バルコニー
外に洗濯物が干せます。さらに、雨戸をつけました。防犯やプライバシーにも配慮しています。
インターネットへの接続
カンタンにネットに接続できるように、各部屋にLANポートを作ってあります。
インターネット利用料込みなどにして、差別化する事もできます。
建物の特徴
間口がせまく、縦に長い土地
今回の土地は、間口がせまく、縦に長い土地でした。「パークサイド西落合」とにた状況でした。
縦に長い土地の場合、光の使い方で奥行きを出すことができます。
「準耐火建築」仕様にする
今回の物件は「木造3F建て共同住宅」なので建築基準法により 「準耐火建築仕様」にしなければなりません。 火災には強いですが、各所仕様も良いので必然コストも上がってしまいます。
今回も、優秀で施工実績も豊富な工務店さんに施工していただき、これだけの設備を装備しながら坪単価６０万台で仕上げることができました。
本当に感謝申し上げます！
ありがとうございました
最後に施主様と写真を撮らせていただきました。プラスデザインをご利用いただきありがとうございました
今後も、お客様のためによい物件を作っていきたいと思います。今回は、プラスデザインをお選びいただき、ありがとうございました。
物件名： |
Chocolate Rouge |
構造： |
木造 |
階数： |
3階立 |
実績のご紹介です
マンションの設計、アパートの設計実績をご紹介いたします。プラスデザインではアパート、マンションだけでなく自宅、店舗の設計もしております。お気軽にご相談くださいませ。
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石川台ラファエール |
【その他】
焼津市深層水体験施設 物販施設 αガーデン東陽町 代沢 Ｔ邸 柿の木坂 Ｉ邸 神楽坂 Ｗ邸 |
横浜市 Ｎ邸 田園調布 Ｏ邸 自由が丘 Ｒ邸 六本木 Ｉ邸 |
完成までの流れ
ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、すべてオリジナルでプランをお作りいたします。
プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。
お客様のご要望をお聞きし、もし、建物をつくらないほうがいいと判断した場合は、きちんと説明させていただくこともあります。お客様との信頼関係をなによりも大切にさせていただきます。
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