実績のご紹介です
新宿駅から電車で1２分、西落合のマンションを設計させていただきました。
ウナギの寝床をおしゃれに
パークサイド西落合は都営大江戸線の落合南長崎駅から徒歩3分。 新宿まで電車で12分の好立地にあります。
東京都の名勝に指定された哲学堂公園も徒歩圏内にある恵まれた立地にある街です。
落合駅は、ワンルーム・・・7.25万円
1K・・・9万円が相場となっています。西落合は、目白大学が自転車で行ける距離にあります。保育園や幼稚園が多い地域です。
今回は、様々なニーズに対応でき、「女性が入居したくなる」ような建物を作る事にしました。
光の演出、エントランス、隣の建物との差別化をして、予算を抑えつつ、おしゃれなつくりとしました。
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オーナー様の悩み
間口がせまいし、高さ制限がある・・・
敷地の間口が約5Mとせまい、いわゆる「うなぎの寝床」で設計が難しい土地です。
さらに敷地の南側が高さ制限があるため、他の建築会社からは魅力のないプランばかりで提出されていました。
時期的に建築費用が高騰していた事もあり。
施工費が高いわりには、収支も良くない・・・といったものばかり提案されていたようで、オーナー様は不安があったようです。
工務店や大手の会社に頼んでしまうと、このようなどこにでもある建物を提案されてしまいます・・・
これは、設計費を削り、使う窓、手すり、屋根、階段、壁紙など素材を統一して、できるだけ安く作ろうとするからです。
なんの差別化もないので、日当たり、家賃を安くする・・・くらいしか、入居率を上げる方法がなくなってしまいます。
プラスデザインの提案
細い土地を活かす
プラスデザインでは今回、このウナギの寝床物件を、他社と差別化でき、さらに建築費用をおさえられる提案をさせていただきました。
部屋をスッキリさせるために柱・梁型をなくす壁式構造にして部屋を広く使えるようにしました。住戸を南北に振り分け、プライバシー重視しました。
外観はシンプルでいて、おしゃれに
建物は、新青梅街道に面しています。多くの人の目に触れます。女性の入居者を意識してデザインをつくりました。
いつまでも飽きのこない、シンプルでおしゃれな外観です。
光が反射する壁
エントランスは白い壁で光を反射しキレイニ見えるようにしました。白い壁面は大理石のような光沢のある質感に仕上げました。
ネット通販が多くなってきているので、宅配ボックスも用意しました。
茅ヶ崎の物件では、あえてコンクリートの打ちっぱなしの質感を活かしています。男性にも女性にも好まれる事がポイントです。
プラスデザインでは、立地に合わせて、壁紙、ライト、外観など、細かくこだわって作っています。
一つとして、同じ建物がありません。
部屋のアイデア
部屋を広くする工夫とは？
西落合では、住戸の大きさが同じであればにた立地、にた設備であれば居室面積が広い方が、やはり入居率も上がります。 そして家賃も高く設定できる傾向にあります。
廊下（ろうか）をなくす
住戸の中で無駄なスペース、それはズバリ廊下です。 今回のプランは廊下を小さくではなく、無くしています。さらに水回りをコンパクトに片側に寄せ、 通常であれば広めのワンルームかせいぜいの32㎡住戸で1LDKを実現させました。
窓をできるだけ多く作る
部屋は3面採光で電気をつけなくても部屋が明るく見えます。
さらに室内で快適にすごせるよう、風通しをよくして居住環境をよくしました。キッチンのダクトなども、おしゃれなものを使い、細かい部分までこだわりました。
住戸プランはありきたりなワンルームタイプにはせず、2人でも入居可能な1LDKとしました。
屋上からの景色を楽しめる
一日の疲れが取れるようなキレイナ夜景を見ることができます。現在はオーナー様の特別な空間として使用していますが、将来的にはレンタルスペースとしても収益をあげる構想もあります。
お風呂の重要性
お風呂の重要性が年々高まってきています。アロマを炊いたり、枕型マッサージを使ったり 様々な入浴剤を入れるなど、癒しの空間となっています。
通常このクラスですと1014もしくは1116サイズのところを1216、1317とし、内装もシンプルでモダンなデザインとしています。また南側の住戸は入浴しながら新宿の夜景も楽しめるようにしています。
コストダウン
いくらデザイン、間取り、設備が良くても施工費が高ければ意味がありません。
いかに優れた建物を安く作るか、そこが一番重要なのです。
当社では相場施工費の1割から2割もやい金額でご提供する企業努力をつづけています。
その仕組みは当社の広大なネットワークにより、「今この時期だけ安くできる」という優良な施工店を探します。
また仕様もここ！というところはしっかりかけますが、高級なものと同性能でもメーカーを変えたり、見せ方をかえたり、無駄を徹底的に省く等して様々なコストダウンをしています。
パークサイド西落合
最後に施主様と写真を撮らせていただきました。プラスデザインをご利用いただきありがとうございました
工事会社の方たちと、写真を撮らせていただきました。皆様、ご協力ありがとうございました。
物件名 |
パークサイド西落合 |
所在地 |
東京都新宿区西落合1丁目4 |
構造 |
RC造 |
階数 |
５階建て |
実績のご紹介です
マンションの設計、アパートの設計実績をご紹介いたします。プラスデザインではアパート、マンションだけでなく自宅、店舗の設計もしております。お気軽にご相談くださいませ。
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石川台ラファエール |
【その他】
焼津市深層水体験施設 物販施設 αガーデン東陽町 代沢 Ｔ邸 柿の木坂 Ｉ邸 神楽坂 Ｗ邸 |
横浜市 Ｎ邸 田園調布 Ｏ邸 自由が丘 Ｒ邸 六本木 Ｉ邸 |
完成までの流れ
ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、すべてオリジナルでプランをお作りいたします。
プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。
お客様のご要望をお聞きし、もし、建物をつくらないほうがいいと判断した場合は、きちんと説明させていただくこともあります。お客様との信頼関係をなによりも大切にさせていただきます。
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