よくある質問
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Q．相続した土地に建物を作りたいのですが・・
まずはその土地、駅からの距離、近隣の状況などから予算をきいた上で適切なプランをおつくりいたします。
建物の上部に自宅を作ることもできますので、お気軽にご相談くださいませ。
Q．空き室対策はどのようにしたらいいのですか？
空き室が長引かないようにすることが大切です。
入居者が出て行くときは、2ヶ月前に連絡を入れてもらうなどしましょう。
入居者になるべく長く住んでもらえるように、定期的に連絡をとったりするのも有効です。オーナーという職業なのだと自覚して行動している方のほうが、利回りは高いようです
Q．フリーレントとはなんですか？
引越しには最大7ヶ月分の家賃がかかってしまいます。
それでは入居者の腰が重くなってしまいます・・・
そこでフリーレントをして、家賃を1ヶ月～3ヶ月ほど無料にしてしまうことです。1ヶ月無料にすることが多くあります。
Q．内見者が嫌がる物件ってありますか？
エントランスにごみが散らかっている
外観がふるくさい・・・
部屋にスリッパが用意されてない・・・
下水のにおいがする・・・
このような物件は入居者に嫌われてしまいます。なかなか入居者が決まらない場合きちんと見直してみてください。
Q．広告費をかけないと入居者が集まらないと言われましたが・・・
不動産屋は仲介手数料で食べています。そのため、決まりやすい物件をお客様にオススメします。
自分の物件が差別化できていない、特徴がない場合、多くの物件に埋もれてしまいます・・・
最近では2ヶ月の広告費は当たり前、3ヶ月用意しないと決まらない場合が多いものです。そんな場合は、営業マンに謝礼を用意しましょう。営業マンは歩合が多いので、自分の物件を決めてくれれば、謝礼を出すといえばすぐに決まります。
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