どのような土地の活用方法があるのか？
土地活用と言っても、活用方法は様々あります。 立地や需要によって利用方法は変わってきます。
まずは、どのような土地の活用方法があるのか見て行きましょう！！難易度が低い順に並べてみました。
土地を売ってしまう
不動産屋に売りたいと申し出てください。
不動産屋が購入者を探してくれます。
人気路線の、駅から5分以内、角地、日当たり良好など
良い土地の場合は不動産屋が購入する場合が多くあります。
不動産屋はほかのディべロッパーや一般の人に
転売するわけです。
土地ころがしが多かった時期は、転がすだけで億単位で儲かって
いました・・・
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駐車場を経営する
駐車場はメリットがあります。いざというときに、建物が建っていないので、更地にして売ることができます。
もっている土地が広い場合などは、一部をマンション・アパートにして
一部を駐車場にして換金性を高くしておく戦略をとったりします。
借入が大きい場合、いざというときに、換金性の高さは重要です。
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マンションを作る
マンションを作るのはプラスデザインが得意としている部分です
マンションを作る場合は、企画が大切になってきます。
学生街とオフィス街のどちらもある街などは狙い目です。
地域の需要を考えて、企画してマンションを作りましょう。
よくわからないからといって、ハウスメーカーの企画にのってしまうと
赤字マンションができてしまいます。
いかに安く、10年～20年たっても古く感じないデザインと
設備にするのか？がポイントになってきます。
オフィスビル
オフィスビルは、住宅よりも儲けがでます。
しかし、立地が大切になってくるので、むやみに作ればいいと
言うものではありません。
駅からの近さ、ビルのテナントに入る企業、飲食店があるのか？
によって価値が変わってきます。
インターネット環境などコンピュータや通信に設備
防犯・防災面でも対策が必要になってきます。
企業によってはデザインを重視する場合もあります。
企業をテナントに入れる場合、お昼に行ける飲食店がまわりにあることも大切になってきます。
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土地活用の方法について
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