空き室対策は非常に大切です。空き室が長く続いてしまうと、最初に作った投資計画が狂ってしまうからです・・・大家さんは空き室を1つでも減らす工夫と知恵が必要です。
安心できる入居者かどうかを見極める
滞納される、家賃を払わないなど、家賃トラブルは大家にはつきものです。
自分の建物には、安心できる入居者に長く住んでもらいたいものです。
大家さんによっては、内見のときや入居前に「面接」する人もいます。
法人一括貸しとは？
法人に建物の全ての部屋を貸すことです。法人が自主的に管理をしてくれるので楽です。
滞納のリスクもないため非常に魅力的です。
しかしながら、法人一括貸しにも注意点があります・・・
それは、退去された時です。 一斉に退去してしまうので、全てが空き部屋になってしまいます・・・
不動産業者の見極め方
入居者をあっせんしてくれる不動産業者は非常に大切です。
ダメな不動産屋の場合、属性のよくない入居者ばかり紹介してきます・・・
・ 定職についてない、長く続いていない
・ 収入が低い
・ 保証人がいない
安定した満室経営を目指すには、知識とテクニックが必要になります。
プラスデザインでは、定期的に情報をアップしてまいります。
空き室と賃貸下落のリスクについて
不動産投資での大きなリスクが、「空き室と賃料の下落」この二つを避けるのが大事です。
空き室が起こるのは、需給バランスが大きく関係しています。
地域の賃貸需要が少なくなっているのに、投資目的で土地をアパート・マンションに変えるオーナーが増えれば
当たり前ですが、地域の賃貸需要は減ります。
一度、地域の賃貸需給のバランスが崩れると、もとに戻るまでに時間がかかります。
空き室を回避する方法
空き室リスクを100%回避することは、現実的に不可能です。
長期間、空いたままにしておくことは、利回りの低下をまねいてしまいます。
空き室をさける一番現実的な方法は、 やはり、「 家賃を下げる 」ことです
家賃の値下げの幅は5～10％程度がよいです。
20％など、急激に下げてしまうことはオススメできません。
家賃を下げないほかに、1ヶ月無料で貸すなどしている大家さんもいます。
不動産屋に任せているだけでなく、空き室リスクは積極的にオーナーさんも考えることが大切です。
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