賃貸マンション、賃貸アパート経営をはじめたいけれど何から学んだらいいのかわからない？
勉強する時間もない・・・ということは結構多いと思います。そこで今回は、賃貸経営のよくあるニーズをまとめてみました。マンション、アパート経営をはじめる人は以下のような人です
このようなニーズにプラスデザインではお応えいたします。
土地の活用はいろいろな知識が必要になってきます。
不動産投資はリスクを認識しながら、行動することが大切になります。不動産投資のリスクとは
以下のようなことが考えられます
・ 入居者がつかない
・ 入居者が家賃を払わない
・ 土地の価格が下がる
・ 建物が不良工事だった
・ 想定した通りに返済（銀行に）が進まない
・ 利回りが低い
などが考えられます。上記のリスクをいかに、最小限にしていくかが不動産投資では大切です。
とくに利回りが低い場合は注意が必要になります、返済計画が大きく崩れてしまう可能性があるからです。
当たり前のことですが、家賃は全てが収入になるわけではありません。
不動産管理を頼めば、管理費用がかかります。自分で管理をしても、固定資産税などがかかります。
さらに、アパート・マンションは一年中満室であることはありません。
空き室のリスクを計算して、実質年間でいくら手元に残るのか？計算しておくことが大切になります。
「投資したお金が何年で回収できるのか？」
「いつローンの返済が終わるのか？」
表面利回りだけを見ているとわかりません。必ず実質利回りを計算して投資を行いましょう。
不動産投資には、大きく分けて収入の道が2つあります。
簡単に説明するために大雑把な説明ですが・・・
・ キャピタルゲイン （不動産売買収益）
・ インカムゲイン （不動産の賃貸収益）
キャピタルゲインは、売買によって収益を上げる方法です。土地の値段が右肩上がりの時代に通用した
投資方法と言っていいでしょう。 『ハイリスク、ハイリターン』の投資方法です
現状では、土地の値段が上がらないことを前提に、インカムゲインで投資するのが主流です。
プラスデザインでは、安い費用でデザイナーズ物件をおつくりいたします。利回りやコストを考えた設計なので、無駄がありません。
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お金をかければ、デザインを重視した物件はつくれます。しかし、物件にお金をかけ過ぎてしまうと、利回りが低下してしまいます。不動産投資は回収期間が長くなればなるほど、投資リスクが大きくなります。
賃貸住宅経営に不安・疑問はありませんか？
既に他社で決めているが不安・わからないことがある。
大手メーカーに頼んだが値段が高い・・・
家賃保証があれば全てうまくいくのか？
まわりと同じような建物をたてて将来にわたり入居者を確保できるのか？
建てた後も毎年税金をたくさんとられるのではないか？
業者に全て任せているが専門的なことはよくわからない。
敷地は小さいが事業が成り立つのか？
この長引く不況の時に大丈夫か？
立退き、建替えにもお金がかかるが収支は合うのか？
プラスデザインはマンション・アパートの設計から経営相談まで一括してサポートいたします。賃貸経営をお考えなら、ぜひプラスデザインにお任せくださいませ。
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