土地活用に必要な広さはありますか？とよく質問を
されますが土地活用に必要な大きさというものはありません。
1坪の土地でも使い道はあるのです。
ハウスメーカーや建築会社には、自分たちの商売が成り立つための、最低の土地の大きさがあります。
自社の商品が土地にうまく収まることが大切なのです。
彼らは、自分たちの商売にあわない土地は、活用がむずかしい・・
と言ってあきらめます。
しかし、小さな土地でも、活かし方次第で収益を生むことは可能です。
土地にはその土地に合った、活かし方があります！！自宅の土地をなんらかの理由で有効活用したい場合には、いろいろな知識を持っていると非常に有利になります。
賃貸住宅を建てるだけが、土地の活かし方ではありません。
小さな土地で利益を上げるには以下のようなことが考えらます。
● ガレージ兼倉庫
くるまを趣味にしている人、高級な外車を持っている人にシャッター付きのガレージは喜ばれます。
貸倉庫は、自営業、商店などにニーズがあります。
以前は木造が主流でしたが、最近はスチールを使ったものが普及しています。
チラシをまくことで、近隣で募集が可能です。
● バイクガレージ
東京都内、繁華街、主要都市などは、高級なバイクを止める場所が足りていません。
高級なバイクはパーツや本体を盗まれやすいので、自宅の下の駐車場に置いておけない・・・
という問題があります。そこで、バイク専用のガレージを作るとよいでしょう。
バイクガレージは東京よりも、地方で展開するのがお勧めです。なぜなら、駐車料金が東京都地方で
あまり変わらないからです。
● コインロッカー
駅の構内だけでなく、イベント施設、繁華街の入り口など人の目につきやすところに作れます。
立地選びが非常に大切になりますが、管理の手間がいらないのでとても楽です。
コインロッカー業者などに相談してみましょう。
● 機械式駐車場
機械式駐車場は、いろいろな種類があります。2台分のスペースで8台収容できるものまであるのです。
電気代、メンテナンス費用がかかりますが、月2万円ほどの地域では採算が合います。
音がうるさいので、近隣ともめないようにしてください
賃貸住宅経営に不安・疑問はありませんか？
既に他社で決めているが不安・わからないことがある。
大手メーカーに頼んだが値段が高い・・・
家賃保証があれば全てうまくいくのか？
まわりと同じような建物をたてて将来にわたり入居者を確保できるのか？
建てた後も毎年税金をたくさんとられるのではないか？
業者に全て任せているが専門的なことはよくわからない。
敷地は小さいが事業が成り立つのか？
この長引く不況の時に大丈夫か？
立退き、建替えにもお金がかかるが収支は合うのか？
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