営業マンの知られたくない秘密とは？？
実は、ハウスメーカーなどの押しの強い営業マンは、「使える土地をめいっぱい使って建物を建てましょう」と
提案してきます・・・
もちろん、めいっぱい使いたいのには、ある理由があります・・・
それは、建物の値段が高くなると、会社の利益も高くなるからです。
会社に利益が入れば、営業マンにも利益が入ります。銀行も、たくさん借入をしてもらったほうが
営業成績が上がるのでお金を貸そうとしてきます・・・
そこで覚えておきたいのが、リスクを減らす方法です。
下の図をごらんください。
使える土地をわざと残しておき、駐車場とアパートを作っています。
これには深いわけがあります・・・
資金計画はシンチョウに！！
他人のお金を利用する、ということは、リスクがあります。
金利があがったり、いきなりお金が必要になった時に身動きができなことは危険です。
土地や建物は、売ることができますが、今日や明日ですぐに現金化できません・・・
銀行の借り入れが大きすぎる場合などは、銀行がいきなり金を返せと言ってきたら
突然に、マンション経営がいきずまるわけです・・・
そのような危険性を回避するために、わざと、建物の面積を少なくしておき
駐車場などを、横に作るのです。
いざという時のために
この言葉は非常に大切です。上の図をみてください。
アパートの横に駐車場があります。実は、この駐車場は意図的に作っているのです
駐車場をつくることで、いざというときに、更地にして売り出すことができます。
建物を建ててしまうと、取り壊し費用がかかり、売るまでの時間も費用もかかってしまいます・・・
いざという時に借入金がすぐに返せるようにしておくことも大切です。
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