その計画、ちょっと待ってください
その計画で本当に大丈夫ですか？
「うちはＣＭをやっている大手で安心です」。「うちなら満額の融資を受けられます」「急いで契約してください」業者の言葉に不安を感じている大家さん、土地オーナー様が後を絶ちません。本当にこのプランで大丈夫なのか？
家賃保証って本当に安全なのか？ お悩みだと思います。
賃貸マンション、アパートの経営はとても難しいという声をよく耳にします。
多くの書籍が出ていて、何を信じたらいいのかわからない・・・
という方が多いのではないでしょうか？
その計画で大丈夫ですか？
20年先でも満室になりますか？
プラスデザインでは、同じ建物を作りません。大手の会社と全く違う、手間のかかる方法で建物を企画、設計、施工をしています。
お客様の要望をヒアリングさせていただき、街や立地に合わせてオリジナルで建物を作ります。
若者に人気の街でも、駅からの距離、近くにある施設によって家賃の設定から、作る部屋の大きさ設備など全てを変える必要があります。
私は今まで20年近くにわたり、たくさんの物件を作ってきました。
個人住宅公共施設、店舗など一通り経験しております。特に得意なのが、マンション、アパートなどの集合住宅です。
わたしは、大手で働き、設計の実力をあげた後、そのノウハウを生かし、自ら金融期間から借り入れをして東京に自宅兼賃貸マンションを作りました。
ほかの業者と違い、自ら建物をたて、運営しています。
だからこそ、マンション経営は、「建てたあとが大事だ」という事を、誰よりも経験しています。
賃貸経営の怖いところ
もし入居者がつかなかったら・・・
ただ、かっこいい、おしゃれなマンションや部屋を作るだけでは入居者はつかない時代です。
たとえば同じ東京でも立地によって、間取りやターゲットが違い、ニーズが変わってきます。世田谷区と足立区では人口も住んでいる人の層もちがいます。
ほんらい、建物はすべてオリジナルで、その土地や立地に合わせて作るべきものです。
建てた後が本当のスタートです
不動産営業マンの言葉をしんじて、業者任でマンションやアパートをつくるのはとても危険です。
そもそも営業マンは建てた後のことを本当に考えていません。
家賃保証があると言って、せまってきますが業者は家賃を保証しても大丈夫なように、建物の代金を上げています。
そして、契約後には家賃を下げてしまいます・・・
当社ではただ、デザインががよいだけの建物は作りません。
安い素材を使っておしゃれに見せる方法はたくさんあります。ちょっとしたアイデアが入居者の目を引きつけ、入居へと決まるのです。
その提案ちょっと待ってください
設計士であり、マンションオナーです
プラスデザインは代表である美農自身が、東京の世田谷区に賃貸マンションを自ら設計し、運営をしています。
建物をつくるのに、どこにお金がかかるのか？ どこにお金をかけるべきか？ どの部分に費用をかけない方がいいのか？ どうしたら、利回りが将来続くのか？ |
など賃貸マンションを経営するポイントについてしっかりと「ハアク」しています。
マンション経営をすることで、設計士としてではなく、賃貸マンションのオーナーとして建物を考え、アドバイスをすることができます。
賃貸経営の現状とは？
マンションアパートは見た目だけでは、ダメ？
ただ見た目がかっこいい、おしゃれなマンション、アパートを作るだけでは入居者はつかない時代です。
立地によって、間取りやターゲットが違い、賃料や、ニーズが変わってきます。
大手業者の作る建物は、どこでも同じ間取り、プランばかりです・・・
不動産営業マンの言葉を信じ、業者まかせの建物を立てていたのではお金を捨てているようなものです。賃貸マンション、賃貸アパートの経営をよく勉強しきちんと自己判断できるようになりましょう。
ハウスメーカとの違いについて
シンプルであきの来ないデザイン
プラスデザインでは、入居者様に長く選ばれる外観、部屋のデザインをお作りいたします。ハウスメーカーと違い立地に合わせた特性や、外から見た時の美しさなどにもこだわっております。
ただデザインがよいだけでなく、コストをおさえて建物をつくり、満室になる賃貸マンション、賃貸アパートをめざしています。特に10年20年先まで考えた建物を作ることをモットーにしています。
プラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りしています。それは、「建物は立地に合わせてオリジナルで作るべきだ」という信念があるからです。
シンプルで無駄のないデザインは、20年、30年たってもあきが来ません。建てた時だけ満室になる部屋ではなく、長く満室になるよに工夫がされています。
さらに、部屋は間取りを自由に変更できるように作られています。
仕切りは移動をすることができ、間取りを自由にレイアウトできるようにしています。これにより、部屋に長く住んでもらえるような工夫がされています。
土地に合わせた独自の図面
ここがハウスメーカーとの大きな違いでもあります。
残念ですが、ハウスメーカーの建物は、一目見ただけでわかります・・・どこでも同じ形、同じデザインです・・・
街中を見てください。空き室になっている部屋ほど、バブルの時に建てられた大手の建物ばかりです・・・
なぜこのようなことが起こってしまうのでしょうか？
大手は建築コストを下げるために、同じ仕様で作って材料費や設計費を下げているのをご存知でしょうか？
ほんらい建物は街並み、隣の建物など環境をみて作るべきです。建物の見た目は、家賃に大きく関係してきます。
どこにでもある建物を作ってしまうと、5年、10年たった時に入居者が決まらずに苦労してしまう・・・なんてことになりますプラスデザインでは、お客様の立地に合わせた建物をオーダーメイドでお作りします。
何年たっても家賃がとれる、満室になる賃貸マンション、アパートをデザインいたします。
建築費用をおさえながら、高品質の建物をつくります
プラスデザインでは建築士、施工会社、不動産会社とネットワークを組んでおります。当たり前ですが、建物は多くの職人さんや、技術者が組み立てて作るものです。
建設業界は、若者が業界に入ってこなくなり深刻な問題となっています。人手不足が不足しているので、建築コストが高くなっている業界でもあります。
さらに、建物をつくるための「資材」の値段は、時期によって違います。 去年は安かったのに、今年は1.5倍です・・・ということが平気で起こる業界でもあります。
コンクリートや部屋の部材など、コストをコントロールすることはとても大切です。
建物の価格が高くなりすぎてしまうと、将来的な収支が合わなくなります・・・
プラスデザインでは、全国の工務店や施工会社、不動産業者とネットワークを組み、お客様に合った最適なプランを作り、なるべく安く建物を作る努力をしています。
大手のように、下請けに安く仕事をまわしたりしないので、手抜き工事の確立が減ります。
プラスデザインの代表である美農は、設計士であり、実際に自分で借り入れをしてマンションを自ら作り運営しております。
普通のマンション設計士は作品を作りたがり、無駄にコストの高い建物を作ろうとします。さらに、人が住むということを忘れ見た目重視になりがちです。
その点、プラスデザインではどこにお金をかけ、どこにお金をかけなくていいのか？がマンション、アパートオーナーの視点でわかっています。
建物は作ってからが勝負です。入居者がつかない場合、どんなにおしゃれでも失敗です。
かんたんに家賃を下げてしまうと、建築費用の回収ができなくなってしまいます・・・
なんの個性のない建物では、時間がたつにつれて入居率が下がっていきます・・・そんな不安を抱えているオーナー様はぜひプラスデザインにご相談くださいませ。
２０年先まで考えたオリジナルプランを提案させていただきます。
はじめまして、代表の美農です
はじめまして、プラスデザインの美農と申します。
私は多くの物件を手掛けてきました。そのなかで、たくさんの矛盾をみてきました。
だからこそ、わかることがたくさんありました。
土地活用は良い建物を、良い企画のもとで作り、安心・安全に運用していくところまで考える必要があります。
多くのノウハウと実績のあるプラスデザインにおまかせくださいませ。
完成までの流れについて
ご相談から、完成までの流れです。お客様の要望や予算を聞いて、オリジナルでプランをお作りいたします。
プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。借り入れや融資についてのご相談も大丈夫です。
ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、管理、いくつもの工程を経て、完成となります。 建物は、作ってからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。
