賃貸マンション、、アパートを作る場合、必ず必要になるのが、事業計画書です。
事業計画がすぐれていれば、安心して賃貸経営ができます。事業計画を作る場合はまず以下の3つが
大切になります。
① 市場の動向を見た建築計画
② 無理のない資金計画
③ 綿密なシミュレーションと収支計画
などをよく考えて「事業計画」を立案しなければなりません。
市場の動向を見た建築計画とは
土地活用の目的を明確にした上で、土地診断・市場調査で得られた結果を分析し、建物についての概要を決めます。
具体的には、どのような規模や構造の建物を建設するのか、さらに、各部屋の間取りや賃貸条件についても立案します。
建設計画を立案する際には、土地活用の目的・立地条件・周辺環境などを見極めることがポイントとなります
無理のない資金計画とは
敷地がある場合、目いっぱい建物を建てようとするハウスメーカーなどの企画があります。
しかしながら、土地を目いっぱい使ってしまうと、いろいろな面で不利になってしまうのをご存知でしょうか？
敷地が広い場合は、上記のようにアパートを一部分作り、残りを駐車場などにしておきます。
こうすることで、もしアパートの入居者が少なくて事業が赤字になりそうな場合、駐車場の土地を売ることで
出口ができます。銀行への借入金も少なくなるので金利の変化にも対応しやすくなります。
綿密なシミュレーションと収支計画とは
将来にわたる収支を細かくシュミレーションします。
リスクをすべて洗い出し、現実的な計画を建てることが必要です。
賃貸マンションを作る場合、借入をする場合が多いので
金利の上昇リスクなどをもりこんでいきます。
さらに、家賃が今後どうなるかをシュミレーションをします。
多くの場合、家賃が下落していきますので、安易に家賃上昇を
見込んではいけません。
土地活用の方法について
|
