ハウスメーカーに出された提案で本当に大丈夫でしょうか？土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方、以下のような疑問はありませんか？
土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方。大手ハウスメーカーの営業マンの話に
のっていませんか？本当にそのプラン、計画で大丈夫でしょうか？
見た目のデザインだけで、設計士、建物を選んでいませんか？
プラスデザインの設計は、自分でマンションを作り運営している設計士だけがお客様のマンションをお作りします。マンション、アパート経営はデザインをよくしただけでは満室にならない時代です。
土地の形、利用者に合わせて、お客様に一番あうプランをお作りいたします。
こんにちは、プラスデザインの美農と申します。
私は以前、大手ハウスメーカーで設計の仕事をしておりました。
大手で仕事をしていると、いろいろな疑問がわいてきました。
会社は営業マンをたくさん雇い、ローラー作戦で飛びこみ営業をして仕事をとってきます。
営業マンはフルコミッション制度で、仕事をとれば多額の給料
仕事がとれない状態が続くとクビ・・・という状況でした。
強引な営業手法で、取った契約をみると、どれも事業計画に無理があり
プロの目線からみると、危険な建物ばかりでした。
しかし、オーナーは素人なのでわかりません・・・
そもそも、建物の値段というのは、素人では把握することが非常に困難です。利用する業者によって見積もりも値段も納期も違います。
さらに言えば、高い金額を出せば施工がしっかりしている！！という世界でもありません。
どんなに高い金額を出しても、管理がダメだと手抜き工事が行われてしまいます・・・
営業マンは甘い言葉を並べて、あっというまに契約を成立させてしまいます・・・
家賃保証をつければ大丈夫だ・・・
うちは大手だから安心だ・・・
本当は安心でも安全でもないはずですが、サラリーマンは会社の方針に逆らえません・・・
そんな毎日を過ごす中、このままではいけない、オーナー様にきちんと役立つ建物をつくらなければいけないという想いが次第に強くなってきました。
そして２０１０年、本当にオーナ様と入居者様が幸せになる建物をつくるべく、決意をし、自分の会社を作ることにしました。
プラスデザインの代表である私は、前職で多くの物件を手掛けてきました。賃貸住宅、分譲マンション、個人住宅公共施設、店舗など一通り経験しました。
そのノウハウを生かし、自分で金融期間から借り入れをして東京に自宅兼賃貸マンションを建設しました。
マンション経営をすることで、設計士としてではなく、経営者として建物が見れるようになりました。
その経験をいかし、オーナーの目線に立った、おしゃれでお金のかからない物件をご提案します。
ただ、かっこいい、おしゃれなマンションや部屋を作るだけでは入居者はつかない時代です。立地によって、間取りやターゲットが違い、ニーズが変わってきます。
不動産営業マンの言葉を信じ、業者任せの建物を立てるのは危険です。
家賃保証があると言って、せまってきますが業者は家賃を保証しても大丈夫なように、建物の代金を上げています。
当社ではただ、デザインががよいだけの設計はしません。安い素材を使っておしゃれに見せる方法はたくさんあります。ちょっとしたアイデアが...
デザインをよくすれば入居者が決まるというわけではありませんが、入居者様に選ばれるには
デザインは非常に大切です。
お金をかければそれなりに見える建物は作れます。
しかし
お金をかけ過ぎてしまうと、どうしても利回りが低下してしまいます・・・
プラスデザインでは、お金をかけずにデザインマンション、アパートを作るノウハウがあります。
上の写真も良く見るとお金がかかっていません・・・しかし、若者に人気のお部屋なのです。
詳しい秘密はご相談いただければお教えいたします。
大田区の久が原は商店街と、住宅街がある住みやすい街です。
ゆうやけ通り商店街、 久が原駅前通り末広商店街、 ライラック通り久が原商店街などがあります。
久が原は中小の工場や倉庫がありましたが、最近は中低層マンションが立ち並ぶ街並みになっています
１５０～２００坪といった邸宅が３０～４０坪の戸建住宅に変わりつつあります。
昭和初期の区画整理によって碁盤の目状の整然とした街並みが広がっていますが、
そのため、どの街角も似たような感じで初めて訪れる人々が道に迷うという事もしばしば起きている様です。
街にはスイミングスクール、スーパーのサミット、美容室、塾などがあり地域に密着したお店が多くあります。
【大田区の人口推移のグラフ】
大田区の人口はとても多く、23区の中でも一番です。さらに、久が原の人口は増加傾向にあります。
世帯数はさらに急増しています。世帯当たりの人員は縮小傾向であり、家族と離れてくらしている単身世帯が増えています。いまの時代、「夫婦と子供世帯」の大家族世帯が減少し、「単身世帯」や「夫婦のみの2人世帯」が主流です。久が原高齢福祉課の予想では2013年度（平成25年度）には区域の5人に1人が65歳以上の高齢者となる予定です。
高齢化も進んでいるので、高齢者用のマンション、アパートなどの需要が増えると予想されます。
これから久が原でマンション、アパート経営をはじめようと思っているなら、ぜひ賃貸経営ガイドをご覧ください。自らの実体験をもとにして作りました。
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プラスデザインでは、東京の久が原などで一棟マンション、アパートなどを設計しております。
土地の活用方法のご提案から、立地にあったお部屋の作りまで全てお任せくださいませ。
ご相談から、完成までの流れです。プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。
ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、
いくつもの工程を経て、完成となります。建物は、建ててからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。きめ細かいアフターフォローをいたします。
マンションを実際に運営している設計士が、デザインマンション、デザインアパートをお作りいたします。
東京の久が原で土地活用をお考えなら、お気軽にご相談くださいませ。
【久が原で土地活用のアドバイスをいたします】
洗足池駅 羽田空港第１ビル駅 池上駅 久が原駅 整備場駅 雑色駅
雪が谷大塚駅 六郷土手駅 大森町駅 蓮沼駅 鵜の木駅 西馬込駅
沼部駅 馬込駅 御嶽山駅 矢口渡駅 羽田空港国際線ターミナル駅 昭和島駅
下丸子駅 新整備場駅 武蔵新田駅 流通センター駅 石川台駅 長原駅 平和島駅
羽田空港第２ビル駅 などでマンション、アパートの活用をお考えなら、お気軽にご相談くださいませ。
蒲田、大森、久が原で土地活用、マンションアパート経営をするならプラスデザインにおまかせください
