その計画大丈夫

 

ハウスメーカーに出された提案で本当に大丈夫でしょうか?土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方、以下のような疑問はありませんか?

 

土地活用、相続などでマンション、アパートの新築をお考えの方。大手ハウスメーカーの営業マンの話に

のっていませんか?本当にそのプラン、計画で大丈夫でしょうか?

見た目のデザインだけで、設計士、建物を選んでいませんか?

プラスデザインの設計は、自分でマンションを作り運営している設計士だけがお客様のマンションをお作りします。マンション、アパート経営はデザインをよくしただけでは満室にならない時代です。

土地の形、利用者に合わせて、お客様に一番あうプランをお作りいたします。

 

 

 

 

こんにちは、プラスデザインの美農と申します。

私は以前、大手ハウスメーカーで設計の仕事をしておりました。

大手で仕事をしていると、いろいろな疑問がわいてきました。

 

会社は営業マンをたくさん雇い、ローラー作戦で飛びこみ営業をして仕事をとってきます。

営業マンはフルコミッション制度で、仕事をとれば多額の給料

仕事がとれない状態が続くとクビ・・・という状況でした。

 

強引な営業手法で、取った契約をみると、どれも事業計画に無理があり

プロの目線からみると、危険な建物ばかりでした。

しかし、オーナーは素人なのでわかりません・・・

 

そもそも、建物の値段というのは、素人では把握することが非常に困難です。利用する業者によって見積もりも値段も納期も違います。

さらに言えば、高い金額を出せば施工がしっかりしている!!という世界でもありません。

どんなに高い金額を出しても、管理がダメだと手抜き工事が行われてしまいます・・・

 

営業マンは甘い言葉を並べて、あっというまに契約を成立させてしまいます・・・

家賃保証をつければ大丈夫だ・・・

うちは大手だから安心だ・・・

本当は安心でも安全でもないはずですが、サラリーマンは会社の方針に逆らえません・・・

 

そんな毎日を過ごす中、このままではいけない、オーナー様にきちんと役立つ建物をつくらなければいけないという想いが次第に強くなってきました。

そして2010年、本当にオーナ様と入居者様が幸せになる建物をつくるべく、決意をし、自分の会社を作ることにしました。

 

 

 

 

プラスデザインの代表である私は、前職で多くの物件を手掛けてきました。賃貸住宅、分譲マンション、個人住宅公共施設、店舗など一通り経験しました。

そのノウハウを生かし、自分で金融期間から借り入れをして東京に自宅兼賃貸マンションを建設しました。

マンション経営をすることで、設計士としてではなく、経営者として建物が見れるようになりました。

その経験をいかし、オーナーの目線に立った、おしゃれでお金のかからない物件をご提案します。

 

 

 

ただ、かっこいい、おしゃれなマンションや部屋を作るだけでは入居者はつかない時代です。立地によって、間取りやターゲットが違い、ニーズが変わってきます。

不動産営業マンの言葉を信じ、業者任せの建物を立てるのは危険です。

家賃保証があると言って、せまってきますが業者は家賃を保証しても大丈夫なように、建物の代金を上げています。

当社ではただ、デザインががよいだけの設計はしません。安い素材を使っておしゃれに見せる方法はたくさんあります。ちょっとしたアイデアが...

詳しくはこちら

 

 

デザイナーズマンション

 

デザイナーズマンションを安く作る

 

デザインをよくすれば入居者が決まるというわけではありませんが、入居者様に選ばれるには

デザインは非常に大切です。

お金をかければそれなりに見える建物は作れます。

しかし

お金をかけ過ぎてしまうと、どうしても利回りが低下してしまいます・・・

プラスデザインでは、お金をかけずにデザインマンション、アパートを作るノウハウがあります。

上の写真も良く見るとお金がかかっていません・・・しかし、若者に人気のお部屋なのです。

詳しい秘密はご相談いただければお教えいたします。

 

詳しくはこちら

 

 

 

大田区の久が原は商店街と、住宅街がある住みやすい街です。

ゆうやけ通り商店街、 久が原駅前通り末広商店街、 ライラック通り久が原商店街などがあります。

 

 

久が原は中小の工場や倉庫がありましたが、最近は中低層マンションが立ち並ぶ街並みになっています

150~200坪といった邸宅が30~40坪の戸建住宅に変わりつつあります。

 

 

昭和初期の区画整理によって碁盤の目状の整然とした街並みが広がっていますが、

そのため、どの街角も似たような感じで初めて訪れる人々が道に迷うという事もしばしば起きている様です。

街にはスイミングスクール、スーパーのサミット、美容室、塾などがあり地域に密着したお店が多くあります。

 

 

【大田区の人口推移のグラフ】

 

 

 

大田区の人口はとても多く、23区の中でも一番です。さらに、久が原の人口は増加傾向にあります。

世帯数はさらに急増しています。世帯当たりの人員は縮小傾向であり、家族と離れてくらしている単身世帯が増えています。いまの時代、「夫婦と子供世帯」の大家族世帯が減少し、「単身世帯」や「夫婦のみの2人世帯」が主流です。久が原高齢福祉課の予想では2013年度(平成25年度)には区域の5人に1人が65歳以上の高齢者となる予定です。

高齢化も進んでいるので、高齢者用のマンション、アパートなどの需要が増えると予想されます。

 

 

賃貸経営ガイド

 

これから久が原でマンション、アパート経営をはじめようと思っているなら、ぜひ賃貸経営ガイドをご覧ください。自らの実体験をもとにして作りました。

 

賃貸経営をはじめたい

賃貸経営を始めたい

賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい...

賃貸経営のメリット

賃貸経営のメリットとは

賃貸を経営をはじめてみたいけれど、何からはじめたらいい...

賃貸経営のリスクとは

賃貸経営のリスクとは

投資をするには、当然リスクがつきものです...

家賃保証とは

家賃保証とは?

大手ハウスメーカーに提案されたのですが、家賃保証とは...

借入方法について

借入金と資金調達とは

銀行からの借り入れが必要な時はどうしたら...

賃貸経営を成功させるには

賃貸経営を成功させるには

賃貸経営を成功させるには、どうしたらいいのか...

 

 

土地活用の事例集

 

 

プラスデザインでは、東京の久が原などで一棟マンション、アパートなどを設計しております。

土地の活用方法のご提案から、立地にあったお部屋の作りまで全てお任せくださいませ。

 

ご相談から、完成までの流れです。プラスデザインでは完成した後も、アフターフォローいたします。

 

 

ご相談からはじまり、工務店の選定、プランニング、契約、建築確認申請、地鎮祭、

いくつもの工程を経て、完成となります。建物は、建ててからが始まりです。管理方法などもきちんと説明させていてただきます。きめ細かいアフターフォローをいたします。

 

 

 

 

 

マンションを実際に運営している設計士が、デザインマンション、デザインアパートをお作りいたします。

東京の久が原で土地活用をお考えなら、お気軽にご相談くださいませ。

 

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【久が原で土地活用のアドバイスをいたします】

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関東地方を中心に、プラスデザインでは全国でマンションの設計をしております。

お気軽にご相談ください。

 

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